Mehr als man denkt

Nebenkosten beim Hausbau: Grundbucheintrag und Bäume fällen

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Mit den Kosten für das Grundstück und den Bau des Hauses allein ist es meist nicht getan. Denn es gibt noch eine Reihe von Positionen, für die Bauherren unter Umständen aufkommen müssen, zum Beispiel die Vermessung. Foto: Karolin Krämer/dpa-tmn

Wer an die Nebenkosten eines Hausbaus denkt, dem fällt meist die Grunderwerbsteuer ein. Doch neben diesem in der Tat größten Posten fallen weitere kleinere Rechnungen an, die ebenfalls ins Geld gehen.

Freiburg (dpa/tmn) - Ein Haus zu bauen kostet Geld. Doch nicht nur für das Grundstück und den Bau selber müssen Eigentümer zahlen. Es fallen auch Nebenkosten an. Ein großer Posten ist die Grunderwerbsteuer. Das ist aber nicht alles. Was sonst noch anfällt - ein Überblick: 

- Maklercourtage: Wer ein Grundstück über einen Makler kauft, muss dafür Courtage zahlen. "Meist sind das 3,57 Prozent des Kaufpreises", sagt Peter Burk vom Institut für Bauen und Wohnen in Freiburg. Die Courtage sei aber frei verhandelbar, was viele Käufer nicht wüssten. "Es kommt aber natürlich auch auf den Markt an, ob der Makler mit sich handeln lässt."

- Negativbescheid: Wie die Eintragung einer möglichen Grundschuld und der Auflassungsvormerkung gehöre der Negativbescheid zum Grundbucheintrag, sagt Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren in Berlin. Diesen Bescheid erteilt die zuständige Gemeinde, wenn sie auf ihr gesetzliches Vorkaufsrecht auf das Grundstück verzichtet. "Die Kosten könnten durchaus im dreistelligen Bereich liegen.

- Grundschuld: Die meisten Bauherren müssen für die Finanzierung ihres Eigenheims einen Kredit aufnehmen. Als Sicherheit für die Bank gelten Haus und Grundstück. Deswegen muss im Grundbuch eine Grundschuld eingetragen werden. "Die Gebühren richten sich nach der Höhe des Kredits und liegen bei etwa 0,25 Prozent der Kreditsumme."

- Vermessung: Wenn das Bauunternehmen in seinem Vertrag keine Vermessungsleistungen eingeschlossen hat, dann muss der Bauherr sie gesondert zahlen. "Der Vermesser muss den Lageplan des Hauses erstellen, der Plan wird dem Bauantrag beigefügt", sagt Burk. Der Lageplan fixiert, wie das Haus auf dem Grundstück angeordnet wird, auch unter Berücksichtigung der vorgeschriebenen Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken.

- Grundstück vorbereiten: Wenn auf dem Grundstück Bäume und Sträucher stehen, müssen diese möglicherweise vor Baubeginn entfernt werden. "Je nach Durchmesser des Baumstamms muss die Fällung beantragt werden", sagt Burk. Bauherren müssten außerdem wissen, dass Bäume nicht in der Vegetationszeit gefällt werden dürfen. Die Kosten für Fachkräfte lägen bei etwa 40 bis 60 Euro pro Stunde. Evelyn Wernecke vom Bauherren-Schutzbund schätzt die Kosten auf bis zu 500 Euro pro Baum. "Je nach Baumart teilt die Behörde außerdem mit, ob eine Ersatzanpflanzung notwendig ist und welcher Art die zu sein hat."

- Bauwasser und Baustrom: Bauherren müssen mitunter für Strom und Wasser für die Baustelle sorgen. "Beim Strom fallen nicht nur Kosten für den Verbrauch an", sagt Wernecke. Der Stromkasten müsse gemietet werden, die Kosten würden pro Tag berechnet. Für das Bauwasser fielen ebenfalls nicht nur Verbrauchskosten an: "Je nach Region müssen Bauherren auch eine Kaution für das Standrohr hinterlegen, für das außerdem Miete anfällt, die pro Tag berechnet wird."

- Bodenaushub: "Selbst wenn ich ohne Keller baue, fallen Kosten für die Beseitigung von Erdaushub an", sagt Wernecke. Wie hoch die Kosten sind, hänge nicht nur von der Menge, sondern auch von der Beschaffenheit des Bodens und der Lage ab. "Auf jeden Fall sind wir im vierstelligen Bereich."

- Bodengutachten: "Ein Gutachten über die Beschaffenheit des Bodens, auf dem ich baue, sollte ich immer erstellen lassen", rät Wernecke. Die Kosten dafür seien von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich und lägen etwa zwischen 500 und 1000 Euro.

Service:

- Ratgeber der Verbraucherzentralen: Kosten- und Vertragsfallen beim Immobilienkauf, 2. Auflage 2017, 272 Seiten, ISBN-13: 978-3-86336-075-7, 19,90 Euro

- Ratgeber der Stiftung Warentest: Unser Bauherren-Handbuch. Von Baubeginn bis Endabnahme, 384 Seiten, 34,90 Euro, ISBN-13: 978-3-86851-432-2

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